Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

 
 
 

Лучший риелтор

Елена

41-79-97

ХОЧУ КУПИТЬ

ХОЧУ ПРОДАТЬ

квартиру
коммерческую недвижимость
гараж
землю

ХОЧУ СНЯТЬ

ХОЧУ СДАТЬ

ХОЧУ ОБМЕНЯТЬ

Меняю:

Вы можете загрузить до 10 файлов общим размером не более 20mB.
Размер каждого файла не должен превышать 2mB.
Допустимые форматы:
jpg-png-gif-pdf-zip-rar.

Нужна:

 
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Продавцы недвижимости!!!


Продадим Вашу квартиру, офис, землю в кратчайшие сроки и в хорошие руки.


Рекомендуем заключить эксклюзивный договор



Эксклюзивный договор с агентством

Человек, решившийся воспользоваться услугами риелтора, рано или поздно сталкивается с необходимостью заключения договора.

Начнем с того, что действующим законодательством не предусмотрен определенный вид договора, который бы регламентировал условия сотрудничества с агентствами по недвижимости. Поэтому в силу презумпции свободы договорных правоотношений в этой сфере деятельности могут использоваться различные договора, обычно это договор поручения, агентский договор или договор смешанного типа, содержащие элементы нескольких договоров.

Чаще всего договор между агентством и заказчиком называют эксклюзивным договором, что характеризует не юридический тип соглашения, а порядок взаимодействия сторон.

Давайте разберемся, что же это за «зверь такой» — эксклюзивный договор на оказание риелторских услуг? Судя по названию, предметом договора должно быть нечто исключительное. Так и есть. Согласно условиям этого договора продавец наделяет агентство по недвижимости эксклюзивными, монопольными правомочиями на поиск покупателя своего жилья, а агентство берет на себя обязательство провести весь комплекс работ, обеспечивающих продажу объекта. Это означает, что с момента заключения договора и на весь период его действия продавец утрачивает право самостоятельно продавать свою квартиру, подыскивать покупателей или нанимать для этих же целей другое агентство недвижимости.

Существует мнение, что этот договор гораздо выгоднее риелторам, чем его клиентам, поскольку позволяет взыскивать с последних неустойку в случае нарушения его условий. Неустойка в данном случае выступает скорее как способ обеспечения исполнения продавцом договорных обязательств и гарантия возмещения затрат риелтора, чем как источник его дополнительного дохода. Поэтому добросовестному продавцу этого условия бояться не следует. В целом же именно эксклюзивный договор оптимально учитывает интересы, как агентства, так и клиента.

У продавца жилья возникает резонный вопрос: «В чем же здесь моя выгода? Ведь мои права ограничивают. И разве не эффективнее поручить работу по поиску покупателя сразу нескольким агентствам?»

В таких случаях на ум сразу же приходит народная поговорка о семи няньках, у которых дитя без глаза. Не имея эксклюзивных прав на продажу, агент не будет «вкалывать» по полной: тратиться на рекламу, шерстить базу данных, бегать за покупателями. Ваше дело откладывается в долгий ящик и достается оттуда только в случае, когда объявится покупатель, желающий приобрести квартиру аналогичного формата.

Эксклюзивный же договор позволяет риэлтору использовать наиболее действенные механизмы для достижения наилучшего результата. Обладая исключительными полномочиями, он вложит все силы на выполнение заказа клиента – теперь он уверен, что его усилия не будут потрачены впустую, и по достижении успеха он гарантированно получит гонорар. Поэтому риэлтор не боится вкладывать средства в передовые и порой недешевые, но эффективные методы рекламы. Риелтор также освободит вас от «бумажной» канители, связанной с подготовкой квартиры к продаже, если это условие прописано в договоре. Он возьмет на себя обязанности по сбору документов об отсутствии задолженности перед налоговиками и коммунальщиками, справок БТИ и прочих бумаг. Агент по недвижимости поможет и в составлении договора отчуждения вашего жилья, что позволит свести к минимуму все возможные правовые риски. Проследит, чтобы условия договора были выполнены. И, наконец, риелтор проведет работу, направленную на придание легитимности заключенной сделке – побеспокоится о должном ее оформлении и государственной регистрации.

Получается, эксклюзивный договор всем хорош: и для риелтора выгоден, и для клиента удобен.


Заявка на заключение эксклюзивного договора

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Покупатели!!!

Подберем лучший для Вас Вариант недвижимости!


Нет денег? Не проблема!

Ипотека, моментальные займы под материнский капитал!



НАЙМ КВАРТИР

Наймодатель!!!

Сдадим Вашу квартиру хорошему человеку!

Для собственников квартир услуга бесплатная!


Наниматель!!!

Более 500 вариантов квартир от 7000 до 60000 в месяц.

Подберем жильё по Вашему вкусу и кошельку.



АРЕНДА КОМЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Арендодатели!!!

Если у Вас есть офис, склад, магазин, который Вы хотите сдать аренду - обращайтесь к нам!!! Устойчивый спрос. Услуга бесплатная.



ПРИВАТИЗАЦИЯ

1 МАРТА 2016 ГОДА.

КОНЕЦ ПРИВАТИЗАЦИИ БЛИЗОК!

УСПЕЙ СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ!


В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый россиянин имеет право на приватизацию жилого помещения.

Приватизация жилья была и до сих пор остаётся бесплатной. По замыслу российских законодателей, бесплатная приватизация не будет бессрочной, однако время от времени сроки её окончания откладывались на очередные несколько лет...

Сегодня мы знаем, что после 1 марта 2016 года станет окончательно ясно: кто из нас станет собственником, а кто останется вечным нанимателем... Именно после этой даты-закончится бесплатная приватизация.

Те, кто не успеет оформить документы на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями. А за неприватизированную квартиру с 2016 года придется не только оплачивать коммунальные услуги, но и регулярно вносить арендную плату, размер которой будет устанавливаться Администрацией города Норильска. Как показывает опыт многих жителей Большого Норильска, на практике приватизация квартир - это довольно долгий и нудный процесс.

Времени остаётся крайне мало, поэтому разумное решение принимать нужно незамедлительно!

Уже сейчас многие специалисты отмечают резкое увеличение обращений граждан за помощью в оформлении приватизации. Можно смело прогнозировать-что с приближением 1 марта 2016 года количество таких обращений увеличится многократно!

Соответственно и цена услуги вряд ли останется прежней.


Наша компания наработала огромный опыт в оформлении приватизации любой сложности. Сотрудники агентства недвижимости "ГорАН" бесплатно проконсультируют ВАС, и быстро и грамотно оформят приватизацию квартиры на ВАШЕ имя.

Обратившись к нам, Вы избавитесь от многодневных очередей, траты времени и нервов.


Стоимость приватизации в агентстве недвижимости «ГорАН» 35000 рублей (всё включено!)

Срок оформления 20 календарных дней!

Бесплатный выезд менеджера к вам домой или на работу для заключения договора!

41-88-91, 41-55-94, 38-85-28, 22-40-11


Заказать услугу

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЙ РЕЖИМА СОБСТВЕННОСТИ

В нашем агентстве Вы можете оформить полностью любую сделку. Это удобно и правильно. Только на первый взгляд все легко, на самом деле - это очень ответственная процедура, требующая досконального изучения документов, проверки юридической чистоты, чтобы исключить все подводные камни.


Доверьте оформление сделки профессионалам.


*проверка юридической чистоты (аресты, осужденные, долги, несовершеннолетние)


*индивидуальный проект договора


*оплата всех необходимых сборов и пошлин


*проведение сделки юристом (подписи, расписки, передача денег, проверка купюр на подлинность)


*эскортирование в органы государственной регистрации


*сопровождение продавцов в банк


*завершение сделки под ключ.


Заказать сделку

ДОГОВОРЫ

В нашем агентстве Вы можете составить любой договор -индивидуальный проект.


Договор купли-продажи квартиры


Договор мены


Договор дарения


Договор аренды


Договор найма, поднайма


Предварительный договор купли-продажи для банка


Договор залога


Договор задатка и другие.


ВЫВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.


В чем выгода покупателю-бизнесмену?


Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города - наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.


Вывод квартир из жилого фонда представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает, как правило, много времени у Вас. Вы можете поручить все работы, связанные с выводом квартир из жилого фонда, нашему сотруднику и у Вас останется больше времени для Вашего бизнеса.


При обращении Заказчика в агентство недвижимости "ГорАН" между Заказчиком и фирмой (Исполнителем) заключается договор на оказание правовых услуг.


При Вашем решении заключить с нами договор, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Копия паспорта заказчика;
  • Свидетельство о браке (при наличии);

Также необходимо сообщить сотрудникам агентства недвижимости "ГорАН" исходную информацию для проектирования (с какой целью квартира выводится из жилого фонда, ваше видение планируемого бизнеса, предполагаемая перепланировка)


При выводе из жилого фонда квартиры следует руководствоваться, прежде всего, требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, не допустимо. Отсюда следует, что обязателен отдельный вход в квартиру (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.


Последовательность действий по выводу квартиры из жилого фонда сводится к следующим этапам:

1 этап. Предпроектный.

2 этап. Проектирование.

3 этап. Получение решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.

4 этап. Проведение перепланировки в соответствии с проектом.

Осуществляется силами и средствами Заказчика.

5 этап. Ввод объекта в эксплуатацию.

6 этап. Внесение изменений в документы.

1) Заказ нового технического паспорта;

2) Внесение изменений в правоустанавливающие документы (в свидетельство о праве собственности) в УФРС.


Заказать консультацию

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Перепланировка


По определению ЖК РФ перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в обустраиваемом помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения. Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.


Незаконная перепланировка квартиры

При незаконной перепланировке квартиры, офиса собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно.

Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.


Необходимые для перепланировки квартиры документы

Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий.

Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.

В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек. Обращаясь за услугами в агентство недвижимости «ГорАН», вы поручаете всю работу по подаче документов на согласование и получению разрешения на проведение перепланировки надежной организации, лишая себя всех «прелестей» простаивания в очередях, посещения большого количества инстанций и решения спорных ситуаций с государственными службами.


Что входит в понятие «перепланировка квартиры/помещения»?

  • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  • Замена электрических плит.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 5 этапов:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового паспорта в (БТИ).
  4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).

Перепланировка офисов требует, как правило, меньших денежных и временных затрат. Это связано с тем, что к другим категориям помещений предъявляется больше требований к системам вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. Более жесткие нормы для других категорий помещений напрямую влияют на объем Проекта и количество согласующих инстанций.


При самостоятельном изучении нормативных документов зачастую принимается ошибочное решение об отсутствии необходимости начинать процедуру согласования.


Необходимо помнить, что перепланировка, разрешение на которую не получено, в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для официального оформления, т.к. за истекший период времени нормы могут измениться, и то, что вы могли бы согласовать сегодня, не сможете согласовать завтра.


Предварительная консультация со специалистами агентства «ГорАН» поможет вам правильно оценить существующую проблему и решить ее в наиболее приемлемые для вас сроки.


При перепланировке квартиры необходимо учитывать:

Не всегда типовая планировка квартиры оптимально подходит для конкретной семьи.


В этом случае именно перепланировка квартиры позволяет учитывать индивидуальность владельцев и соответственно делает квартиру наиболее комфортной для проживания.


При этом перепланировка квартиры должна быть не только безопасна для проживающих в ней людей, но и не должна мешать соседям по дому.


Необходимо также помнить, что запланированные вами изменения квартиры не должны нарушать существующие строительные и санитарные нормы.


Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.).


После получения разрешения можно приступать к перепланировке и ремонту квартиры.


Самовольная перепланировка

В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов!


В индивидуальных случаях существует возможность избежать наложения штрафа. И эта возможность напрямую зависит от конкретной ситуации.


Тем не менее, мы настоятельно советуем узаконить перепланировку квартиры, а не рассчитывать на «авось».


Заказать услугу

Оформление в собственность гаражей, дачных домиков, выкуп земельных участков

На сегодняшний день в Большом Норильске очень большое количество нежилой недвижимости остается не оформленной в установленном законом порядке. К числу этой недвижимости также относятся и гаражи автовладельцев. Построенные еще в советские времена, а также в период 90-х, гаражи являются не оформленными согласно действующего законодательства. А именно у владельца гаража отсутствует надлежащим образом оформленное право собственности.

В данном статусе гараж подвергается нескольким серьезным правовым рискам, таким как, например, неправомерное завладение гаражом третьими лицами, с оформлением права собственности в регистрирующем органе (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) или затруднение с вступлением во владение гаражом наследниками владельца гаража.

Чтобы избежать подобных ситуаций на гаражные боксы необходимо оформить право собственности, которое будет зарегистрировано в установленном законом порядке и владелец гаража получит Свидетельство о праве собственности. Оформив гараж можно не опасаться указанных выше правовых рисков.

В рамках процедуры оформления гаражного бокса наше агентство оказывает услуги по сбору необходимых документов, предоставлении документов в регистрирующий орган, получение Свидетельства о праве собственности на гараж.


Заказать услугу

 
Отправить эту страницу с помощью мобильного устройства, используя QR-код.
QRCODE - nashi-uslugi